İstanbul’da konut piyasası, ulaşılması güç fiyatlarla yeni bir döneme girdi. Özellikle üst gelir grubuna hitap eden bölgelerde ev fiyatları rekor seviyelere ulaşırken, dar ve orta gelirli vatandaşlar için ev sahibi olmak giderek daha da zorlaşıyor. Sözcü Gazetesi’nin haberine göre, İstanbul’un bazı mahallelerinde metrekare fiyatlarının 200 bin TL’yi geçtiği belirtiliyor.
GAYRİMENKULDE UÇURUM DERİNLEŞİYOR
2024 Nisan ayında Endeksa tarafından yayımlanan konut piyasası analizine göre, İstanbul’daki bazı mahallelerde ortalama konut değerleri 70 milyon TL sınırına dayandı. Bu astronomik rakamlar, yatırımcıların dikkatini çekse de, geniş kesimler için ev sahibi olma hayalini neredeyse ulaşılmaz kılıyor. Amortisman süresi olarak bilinen, yatırımın geri dönüş süresinin bazı bölgelerde 50 yıla yaklaşması ise fiyatların ne denli uçuk seviyelere geldiğini gözler önüne seriyor.
FİYATLARIN ZİRVE YAPTIĞI BÖLGELER
İstanbul’da özellikle Beşiktaş, Sarıyer, Beykoz ve Üsküdar gibi ilçelerde yer alan mahalleler, yüksek metrekare fiyatları ile dikkat çekiyor. Sarıyer’e bağlı Poligon Mahallesi, 69 milyon 530 bin TL ortalama konut değeriyle listenin başında yer alıyor. Aynı ilçedeki Çayırbaşı Mahallesi 59,6 milyon TL ile ikinci sırada, Büyükçekmece’deki Karaağaç Mahallesi ise 57,2 milyon TL ile üçüncü sırada yer alıyor.
AMORTİSMAN SÜRESİ 50 YILA DAYANDI
Poligon Mahallesi’nde amortisman süresi 49 yıla çıkarken, bu durum bir evin kendini kira geliriyle amorti etmesinin neredeyse yarım yüzyıl süreceği anlamına geliyor. Uzmanlara göre, bu bölgelerde değer artışı oldukça yüksek olduğu için uzun vadeli yatırım düşünenler açısından cazibesini koruyor.
[ilgilihaberpostici]
Konut, gıda ve ulaştırma harcamaları arttı; fiyatları uçuşa geçti!
Dar gelirli için yapılan konutlar Saray personeline gitti
Erdoğan’ın konut vaadi hüsrana uğradı
[/ilgilihaberpostici]
İSTANBUL’DA KONUT DEĞERİNİN EN YÜKSEK OLDUĞU MAHALLELER
Poligon (Sarıyer) – 69,5 milyon TL
Çayırbaşı (Sarıyer) – 59,6 milyon TL
Karaağaç (Büyükçekmece) – 57,2 milyon TL
Acarlar (Beykoz) – 55,8 milyon TL
Harbiye (Şişli) – 49,8 milyon TL
Demirciköy (Sarıyer) – 48,1 milyon TL
Kandilli (Üsküdar) – 46,9 milyon TL
Levazım (Beşiktaş) – 43,9 milyon TL
Uskumruköy (Sarıyer) – 43,5 milyon TL
Rumelikavağı (Sarıyer) – 42,8 milyon TL
Listede ayrıca Bebek, İstinye, Ulus, Etiler, Riva, Reşadiye ve Levent gibi lüks semtler de yer alıyor.
BARINMA KRİZİ DERİNLEŞİYOR
İstanbul’daki hızlı fiyat artışları, yalnızca yatırımcıları değil, şehirde yaşamaya çalışan milyonlarca vatandaşı da doğrudan etkiliyor. Artan konut maliyetleri, kira fiyatlarını da yukarı çekerken, barınma krizinin önümüzdeki dönemde daha da ciddi bir sorun haline gelmesi bekleniyor. Ekonomistler, piyasada dengeleyici adımlar atılmazsa, İstanbul’da ev sahibi olmak dar gelirli vatandaşlar için hayal olmaya devam edecek.
